Une communauté bien établie.
Un marché de plex parmi les plus solides de Montréal.
Construit par des familles immigrantes, enrichi par plusieurs générations de nouveaux arrivants. Près de 8 résidents sur 10 sont issus de l'immigration. Des plex en brique semi-détachés bordent de larges rues… et le prolongement de la ligne bleue du métro s'en vient.
L'immobilier à Saint-Léonard
Saint-Léonard a été construit par des familles italiennes immigrantes dans les décennies d'après-guerre — et cet héritage reste visible aujourd'hui sur Via Italia et dans les nombreuses maisons unifamiliales que les familles de deuxième génération ont rénovées, agrandies et dans lesquelles elles ont investi plutôt que de partir. Au fil des décennies, alors que beaucoup de jeunes familles italiennes s'installaient à Laval, dans l'Ouest-de-l'Île ou à RDP, de nouvelles communautés ont pris racine graduellement et naturellement.
Aujourd'hui, selon le profil 2025 de l'arrondissement de Saint-Léonard, près de huit résidents sur dix sont directement ou indirectement issus de l'immigration. Les communautés les plus importantes sont algérienne (22,5 %), italienne (20,6 %), haïtienne (11,7 %) et marocaine (11,1 %). Cette diversité riche et multigénérationnelle génère une demande locative large et constante — d'excellents fondamentaux pour le marché de plex en briques semi-détachés qui caractérise le quartier.
Le prolongement de la ligne Bleue du métro ajoutera prochainement un accès direct au réseau de transport collectif, un facteur qui suscite déjà l'intérêt d'investisseurs à long terme. Chez ENNA, nous accompagnons des acheteurs et des vendeurs à Saint-Léonard depuis plusieurs décennies. Nous connaissons le quartier, ses rues et son marché en profondeur.
Pourquoi vendre ou acheter avec ENNA à Saint-Léonard
Spécialistes des plex
Les duplex et triplex semi-détachés en brique sont la signature de Saint-Léonard. Nous connaissons leur valeur, les particularités de chaque secteur et les attentes des investisseurs qui recherchent ce type de propriété.
Un marché véritablement multilingue
Près de 80 % de la population est issue de l'immigration. Nous accompagnons une clientèle provenant de toutes les communautés et offrons nos services en français, anglais, italien, espagnol et créole, facilitant ainsi les transactions entre vendeurs, acheteurs et investisseurs.
Le potentiel du prolongement de la ligne Bleue
L'arrivée prochaine du métro renforcera l'attractivité de Saint-Léonard. Les acheteurs qui comprennent l'impact des transports collectifs sur la valeur immobilière commencent déjà à se positionner. Nous les aidons à investir intelligemment, tout en évitant de payer au-delà de la juste valeur.
Les types de propriétés que nous vendons à Saint-Léonard
Plex et immeubles semi-détachés à revenus
Le cœur du marché immobilier de Saint-Léonard. Les rues du quartier sont bordées de duplex, triplex et petits immeubles de quatre ou cinq logements en brique semi-détachés. Nous maîtrisons parfaitement leur évaluation, leur mise en marché et les stratégies permettant d'attirer les bons investisseurs.
Maisons unifamiliales
Moins nombreuses, mais toujours très recherchées. Plusieurs propriétés ont été rénovées et agrandies par les familles qui y habitent depuis des générations, offrant un parc immobilier de grande qualité lorsque ces maisons arrivent sur le marché.
Condominiums et projets neufs
Un segment en pleine croissance, particulièrement à proximité des futurs axes de transport collectif. Nous accompagnons les acheteurs dans les particularités de la copropriété et aidons les investisseurs à évaluer le potentiel locatif de chaque projet.
Immobilier commercial et propriétés à usage mixte
Les artères Jean-Talon, Jarry, Lacordaire et Langelier concentrent une importante activité commerciale. Grâce à notre expertise en immobilier commercial, nous accompagnons nos clients dans les transactions touchant les commerces, bureaux et immeubles mixtes.
Le quartier en un coup d'œil
Se déplacer
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STM autobus — 7 lignes principalesSept lignes principales (32, 136, 188, 192, 193, 353 et 432) assurent des déplacements efficaces vers les stations de métro et les quartiers voisins.
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Prolongement de la ligne Bleue (à venir)Les futures stations offriront un accès direct au métro et représentent déjà un important facteur de valorisation immobilière.
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Autoroute 40Traversant directement l'arrondissement, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, Laval par l'autoroute 25 ainsi que l'est de Montréal, incluant Anjou et Rivière-des-Prairies.
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Réseau cyclablePlus de 10 kilomètres de pistes cyclables relient les parcs, les quartiers résidentiels et les principaux pôles d'activités de l'arrondissement.
Points d'intérêt
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Via Italia – secteur Jean-TalonLes boulangeries, cafés et pâtisseries italiennes qui ont fait la renommée du quartier côtoient aujourd'hui une grande diversité de commerces algériens, haïtiens, marocains et issus de nombreuses autres communautés, témoignant de l'évolution naturelle de Saint-Léonard au fil des décennies.
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La Caverne de Saint-LéonardSituée dans le parc Pie-XII, cette cavité naturelle renferme des fossiles vieux de près de 450 millions d'années. Elle est accessible grâce aux visites guidées offertes par Spéléo Québec.
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Centre Leonardo Da VinciUn important centre culturel proposant théâtre, spectacles, concerts, expositions, ateliers culinaires et activités communautaires, au cœur de Saint-Léonard.
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Installations sportives de premier planLes arénas Martin-Brodeur et Roberto-Luongo, un complexe aquatique, plusieurs terrains sportifs et de nombreux parcs offrent aux familles des infrastructures récréatives de grande qualité.
« Saint-Léonard est un quartier où les familles s'établissent pour longtemps. Le marché des plex y est stable, bien équilibré et soutenu par une véritable demande locale. Lorsqu'une propriété est bien évaluée et bien présentée, elle trouve rapidement preneur. »— Angelo Marguglio, Courtier immobilier agréé
Vous songez à acheter ou à vendre à Saint-Léonard ?
Nous sommes disponibles 7 jours sur 7. Une simple conversation peut vous permettre d'obtenir une vision claire du marché, de la valeur de votre propriété ou des meilleures occasions d'achat, sans aucune obligation.
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