Deux arrondissements de l'est.
Un marché de plex exceptionnel.
Un héritage d'après-guerre qui se renouvelle. Une communauté riche et multigénérationnelle. Des plex en briques semi-détachés, 8 résidents sur 10 issus de l'immigration, 600+ entreprises industrielles, un développement riverain et deux lignes de métro à venir — l'est de Montréal est en mouvement.
Une communauté établie · Un marché de plex diversifié
Saint-Léonard a été construit par des familles italiennes immigrantes dans les décennies d'après-guerre — et cet héritage reste visible aujourd'hui sur Via Italia et dans les nombreuses maisons unifamiliales que les familles de deuxième génération ont rénovées, agrandies et dans lesquelles elles ont investi plutôt que de partir. Au fil des décennies, alors que beaucoup de jeunes familles italiennes s'installaient à Laval, dans l'Ouest-de-l'Île ou à RDP, de nouvelles communautés ont pris racine graduellement et naturellement.
Aujourd'hui, selon le profil 2025 de l'arrondissement de Saint-Léonard, près de huit résidents sur dix sont directement ou indirectement issus de l'immigration. Les communautés les plus importantes sont algérienne (22,5 %), italienne (20,6 %), haïtienne (11,7 %) et marocaine (11,1 %). Cette diversité riche et multigénérationnelle génère une demande locative large et constante — d'excellents fondamentaux pour le marché de plex en briques semi-détachés qui caractérise le quartier.
Stabilité dans l'est · Ligne Bleue en route
Anjou est situé à la jonction de l'A-40 et de l'A-25 — le meilleur accès autoroutier de l'est de Montréal. Près de 45 000 résidents, dont 56 % sont locataires, créent une demande constante pour les immeubles à revenus. Un parc industriel couvrant 40 % du territoire abrite plus de 600 entreprises et génère un emploi stable dans tout le secteur.
Le prolongement de la Ligne Bleue et la Ligne Rose prévue apporteront deux connexions de métro à Anjou — transformant ce qui est déjà une localisation stratégique dans l'est en l'un des arrondissements les mieux desservis par le transport en commun sur l'île. Unique à Anjou : le développement riverain d'Anjou-sur-le-Lac, avec ses rues en croissant et ses promenades bordant un lac artificiel.
Pourquoi les vendeurs et les acheteurs choisissent ENNA à Saint-Léonard / Anjou
Spécialistes des plex
Les duplex et triplex en briques semi-détachés sont le type de propriété dominant dans les deux arrondissements. Nous savons les évaluer, les présenter et attirer les bons acheteurs investisseurs — rue par rue, bloc par bloc.
Un marché véritablement multilingue
Près de 8 résidents sur 10 à Saint-Léonard sont directement ou indirectement issus de l'immigration — algérienne, italienne, haïtienne, marocaine et bien d'autres. Nous desservons toutes ces communautés. Français, anglais, italien, espagnol et créole — aucune barrière linguistique entre nous et vos acheteurs ou locataires.
La montée en valeur liée au métro — dans les deux arrondissements
Les prolongements de la Ligne Bleue et de la Ligne Rose vont transformer l'accès au transport en commun dans l'est. Nous aidons les acheteurs à se positionner judicieusement avant cette vague — et les vendeurs à faire valoir ce potentiel futur auprès des investisseurs informés.
Les types de propriétés que nous traitons à Saint-Léonard / Anjou
Plex et immeubles semi-détachés à revenus
Le type de propriété dominant dans les deux arrondissements. Duplex, triplex et immeubles de 4 à 5 logements en briques semi-détachées — c'est notre cœur de métier. Nous maîtrisons l'évaluation, le positionnement et le ciblage des acheteurs investisseurs dans les deux secteurs.
Maisons unifamiliales
Recherchées et de plus en plus rares à Saint-Léonard, où les familles de deuxième génération ont investi massivement pour rénover et agrandir. À Anjou, les secteurs Haut-Anjou et Anjou-sur-le-Lac offrent des maisons familiales à des prix compétitifs. Nous savons où se trouve la valeur et comment rejoindre les bons acheteurs.
Condos et nouvelles constructions
L'activité de construction de condos s'est accélérée dans les deux arrondissements, particulièrement près des corridors de transit prévus. À Anjou-sur-le-Lac, les condos riverains attirent un profil d'acheteur distinct. Nous guidons les acheteurs à travers les déclarations de copropriété et aidons les investisseurs à évaluer le potentiel locatif.
Commercial et industriel
Le parc industriel d'Anjou — 40 % du territoire de l'arrondissement — abrite plus de 600 entreprises et génère une activité soutenue en immobilier commercial. Des corridors commerciaux actifs à Saint-Léonard sur Jean-Talon, Jarry, Lacordaire et Langelier. Notre désignation commerciale couvre les deux arrondissements.
Les quartiers en un coup d'œil
Saint-Léonard
-
Via Italia — corridor Jean-TalonBoulangeries, cafés et pâtisseries italiennes qui ont fait la réputation de Saint-Léonard — aujourd'hui entourés d'un riche mélange d'entreprises algériennes, haïtiennes, marocaines et d'autres communautés, reflet de l'évolution organique du quartier sur plus de 30 ans
-
Caverne de Saint-LéonardCaverne naturelle dans le parc Pie XII avec des fossiles vieux de 450 millions d'années — guidée par Spéléo Québec depuis 1981, l'une des attractions les plus uniques sur l'île
-
Centre Leonardo Da VinciThéâtre à la Salle Mirella et Lino Saputo, musique, cours de cuisine, expositions — pôle culturel trilingue sur le boulevard Lacordaire
-
Arénas Martin-Brodeur et Roberto-LuongoComplexe aquatique, Stade Hébert dôme soccer intérieur, 8 parcs publics — infrastructure sportive et récréative exceptionnelle pour les familles
-
STM autobus — 7 lignes principalesLignes 32, 136, 188, 192, 193, 353, 432 — Walk Score 83, Bike Score 75 — prolongement de la Ligne Bleue prévu
Anjou
-
Jonction A-40 / A-25Meilleur accès autoroutier de l'est de Montréal — connexions rapides vers le centre-ville, Laval, la Rive-Sud et l'est de l'île
-
Galeries d'Anjou et Les Halles d'AnjouGrand centre commercial régional et marché public — ancrages commerciaux desservant tout l'est de Montréal
-
Anjou-sur-le-LacDéveloppement riverain unique — rues en croissant et promenades bordant un lac artificiel, des condos aux maisons familiales
-
600+ entreprises industriellesLe parc industriel couvre 40 % du territoire — base d'emploi stable générant une demande locative constante et une activité immobilière commerciale soutenue
-
18 parcs et installations récréatives5 piscines extérieures, 2 arénas, 14 courts de tennis, 3 centres communautaires — infrastructure familiale dans Bas-Anjou, Haut-Anjou et Anjou-sur-le-Lac
« Saint-Léonard, c'est là où les familles s'établissent pour des générations. Anjou, c'est là où les investisseurs se positionnent discrètement avant l'arrivée du métro. Nous connaissons les deux — et nous savons comment faire travailler chacun pour nos clients. »— Angelo Marguglio, Courtier immobilier agréé
Vous songez à acheter ou à vendre à Saint-Léonard ou à Anjou ?
Nous sommes disponibles 7 jours sur 7. Une conversation ne coûte rien — et vous repartirez avec une image claire de votre situation.
514-384-3400Membres et associations professionnelles
Résidentiel · Multi-logements · Commercial — Grand Montréal depuis 1977.
Angelo & Palma Marguglio — à votre service et à celui de vos proches.
- #101 – 2494 boul. Henri-Bourassa Est
- Montréal (Ahuntsic), QC H2B 1T9
- T. 514-384-3400
- Disponibles 7 jours par semaine sur rendez-vous