Impression de « campagne en ville » avec entrée circulaire rare et généreux espace extérieur. Aire de vie lumineuse à aire ouverte comprenant salle à manger, salon, et cuisine avec armoires en bois pleine hauteur. Configuration fonctionnelle et polyvalente avec un salon séparé ainsi qu'un bureau/coin travail offrant flexibilité pour la vie familiale ou le télétravail. Quatre chambres et deux salles de bains à l'étage supérieur assurent confort et espace. Propriété bien située près des écoles, parcs, pistes cyclables, transport en commun et accès rapides aux autoroutes 40 et 25 et le train de banlieu.

Dès le moment où vous arrivez, l'entrée circulaire donne le ton, offrant une impression accueillante et distinctive ainsi qu'un véritable sentiment d'espace.

À l'intérieur, la maison révèle une aire de vie ouverte et polyvalente, conçue pour une vie familiale confortable, avec une circulation fluide entre les principales zones de vie et des espaces flexibles pour le travail ou la détente.

Ce qui distingue véritablement cette propriété, c’est son environnement exceptionnel : un vaste terrain de 780,3 m² offrant une rare intimité en milieu urbain, sans voisin à l’arrière. La cour arrière s’ouvre sur un terrain naturel en contrebas, non constructible et appartenant à la Ville, où serpente un paisible ruisseau. Cet environnement crée un lien constant avec la nature et procure une atmosphère à la fois ouverte et intime.

Au deuxième étage, la propriété comprend quatre chambres de bonnes dimensions ainsi que deux salles de bains complètes. L’une d’elles est équipée d’une baignoire romaine propice à la détente, tandis que la seconde comprend une douche avec les raccordements pour laveuse et sécheuse, ajoutant un aspect pratique à la vie quotidienne.

La véranda a été construite environ cinq ans après la construction de la maison et est munie de plinthes électriques. Bien qu’elle soit chauffée, les propriétaires l’ont principalement utilisée comme pièce trois saisons. Durant l’hiver, elle servait surtout à l’entreposage des plantes en pot du jardin.

Construite en 1999 avec des matériaux de qualité, cette résidence témoigne d’une conception réfléchie et d’une qualité durable. Elle a été soigneusement entretenue au fil des ans, notamment avec le remplacement de la toiture il y a environ deux ans, procurant une tranquillité d’esprit supplémentaire.

Une occasion rare à Rivière-des-Prairies, cette propriété offre un équilibre unique entre espace, intimité et qualité de vie — un lieu où la lumière, la nature et le confort se rencontrent de façon harmonieuse et immédiatement perceptible.

Située sur la 87e Avenue à RDP, entre Maurice-Duplessis et Perras, cette propriété offre une ambiance de campagne en ville sur un terrain de 780,3 m² avec une façade de 15,24 m. Aucun voisin à l'arrière -- le terrain attenant appartenant à la Ville étant non construisible -- créant une véritable oasis privée.

Inclusions

Lave-vaisselle Kelvinator, réservoir d'eau chaude, thermopompe agée rarement utilisée (tel quel).

Exclusions

Deux lustres en cristal de strass (un dans la salle familiale et l'autre au-dessus de l'escalier au 2e étage) seront remplacés par des appareils d'éclairage standard.

Cette vente est fait sans garantie légale de qualité, aux risque et périls de l'acheteur.

Fondation Béton coulé
Elastomeric membrane

Stationnement (total) Allée (1), Garage (1) Allée asphalte
Fenestration Aluminium/PVC - à manivelle
Système de chauffage électrique, plinthes, thermopompe murale
Sous-sol hauteur 7'9
Raccordement pour laveuse et sécheuse
Foyer au bois (non conforme)

Autoroute, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Train de banlieue, Transport en commun

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Nbre pièces 15 Nbre chambres (hors-sol + sous-sol) 4+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1

RDC Hall d'entrée/Vestibule 5,1 X 6,11 p 1,55 X 2,11 m Céramique G-robes double RDC Salon 11,4 X 12,5 p 3,45 X 3,78 m Céramique RDC Cuisine 13 X 12,8 p 3,96 X 3,86 m Céramique grande dépense RDC Salle à manger 11 X 13,4 p 3,35 X 4,06 m RDC Salle familiale 26 X 15,6 p irr 7,92 X 4,72 m irr Céramique RDC Salle d'eau 5,7 X 4,8 p 1,70 X 1,42 m Céramique RDC Penderie (Walk-in) 9,7 X 4,1 p 2,92 X 1,24 m Céramique Foyer-Poêle. espace d'entreposage RDC Coin séjour 11 X 12 p 3,35 X 3,66 m Céramique RDC Solarium/Verrière 30,10 X 11,3 p 9,40 X 3,43 m Céramique chauffage élec. 2 Chambre à coucher 10,4 X 12,10 p irr 3,15 X 3,91 m irr Parqueterie Bay window 2 Salle de bains 8,3 X 6,4 p 2,51 X 1,93 m Céramique douche 2 Salle de bains 11,5 X 14,5 p irr 3,48 X 4,39 m irr Céramique 2 Chambre à coucher principale 18,2 X 13 p irr 5,54 X 3,96 m irr Parqueterie Bay window 2 Chambre à coucher 15,10 X 13 p 4,83 X 3,96 m Parqueterie 2 Chambre à coucher principale 20,10 X 11,7 p 6,35 X 3,53 m Parqueterie

Espace additionnel Dimensions (Impériales) Dimensions (Métriques) Garage 11,6 X 15,11 p 3,51 X 4,85 m Véranda 36 X 11 p 10,97 X 3,35 m Remise 16 X 7 p 4,88 X 2,13 m