Rare occasion à saisir ! Immeuble industriel bénéficiant d'un zonage très permissif, dont plusieurs usages commerciaux et tous usages industrielles. Offrant près de 3,800pi2, il est doté d'une hauteur libre intérieure de 13+pi, porte de garage 12piX12pi au niveau du sol, deux (2) services d'entrée électrique (240V & 600V), et plusieurs espaces de stationnements. Une allée mitoyenne couverte, fermée conjointement avec immeubles voisins, assure un accès pratique et des opérations à l'abri. Emplacement stratégique au sein du parc industriel de Montréal-Nord, à proximité des AUT 25 et 40. Occasion d'affaires idéale pour un propriétaire occupant.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Emplacement d'affaires stratégique : Immeuble industriel jumelé situé dans le secteur industriel établi de Montréal-Nord.

Zonage offrant une grande flexibilité pour divers usages industriels, commerciaux, manufacturiers, d'entreposage ou de distribution. Selon la grille de zonage municipale I10-667, les usages suivants sont permis:
- Commercial: Classe B (bureaux), Classe C (spécialisé de faible nuisance), Classe G (service relié à l'automobile), Classe H (spécialisé de moyenne nuisance: gros), Classe I (spécialisé de moyenne nuisance: entrepreneurs; y compris l'usage « ATELIERS de réparation mécanique (automobiles) »).
- Industriel: Classe A (aucune nuisance) jusqu'à Classe D (forte nuisance).
- Dispositions spéciales (Art. 226.9) : L'usage « micro production et micro transformation de cannabis » est autorisé sous certaines conditions.
Ces renseignements sont fournis à titre indicatif seulement. Seule la municipalité peut confirmer les usages autorisés et leur étendue.

Deux entrées de service électrique: 200 Amp / 600 Volt (idéal pour la machinerie lourde) et 200 Amps / 240 Volts.

Stationnement : environ 4 à 5 emplacements.

La toiture couvrant l'espace entre les bâtiments adjacents, ainsi que les murs et portes de garage aux extrémités de cet espace ont été construits de concert entre les propriétaires des quatre lots avoisinants.

Dans la partie arrière du mur Sud-Est, qui est un mur mitoyen avec le lot 1 300 157, se trouve une porte qui communique avec la propriété voisine.

Façade offrant une excellente visibilité sur l'avenue Salk, tout près du boul. Industriel et proche du boul. Lacordaire.
Accès rapide aux autoroutes 25 et 40 ainsi qu'aux principaux axes desservant Montréal et la Rive-Nord. À proximité des transports en commun, des services et d'un important bassin de main-d'oeuvre.

Immeuble très fonctionnel convenant autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur recherchant un actif industriel dans un secteur recherché.

Les acheteurs sont invités à effectuer toutes les vérifications qu'ils jugent nécessaires quant à l'usage projeté auprès des autorités compétentes. Le courtier et le vendeur déclinent toute responsabilité quant aux informations fournies ou interprétées.

Electrical input (200 amps) (600 volts)

Doors/Ground (1), Doors/Ground height : 12, feet

Commuter train, Highway, Public transportation