28994290

49-51 Rue Roi, J3P 4M6
45-49 Rue George, J3B 1B9

PRIX

MUNICIPALITÉ

BUILDING #1

BUILDING #2
DATES OF CONSTRUCTION

$ 2 500 000

Sorel-Tracy
49-51 Rue Roi
45-49 Rue George

1943 & 1945

Éval. municipale 2023
Taxes municipales 2023

Taxes scolaires 2023

LOT OF BUILDING #1
LOT OF BUILDING #2

$ 1 174 200

$       28 758

$          1 035

   923,2 SM

1 146,5 SM

Excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un promoteur. DEUX immeubles commerciaux au Centre-Ville de Sorel à vendre ensemble. Quartier en pleine effervescence. Un emplacement idéal pour votre projet : 1) 49-51 Rue Roi, Immeuble exceptionnel en béton armé de 89 pieds de façade avec hauts plafonds sur trois étages. Sous-sol avec planchers de terrazzo et porte de garage. ET 2) 45-49 Rue Georges. Premier étage et une partie du sous-sol sont loués jusqu'en 2038. Espaces supplémentaires disponibles au sous-sol accessibles par entrée indépendante, et une autre unité à l'étage pourra être reconstruite. Voir grilles de zonage et Ville.

CETTE VENTE EST FAITE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.

Les DEUX BÂTIMENTS sont actuellement zonés commerciaux mais la ville est ouverte à différents usages: résidentiel, commerce de détail, vente, vente en gros, récréatif, para-industriel, et entreposage, et la hauteur de construction peut aller jusqu'à 8 étages.
L'acheteur doit vérifier la grille de zonage et consulter la Ville pour connaître les mises à jour les plus récentes et les modifications possibles.

Le Premier Bâtiment a été construit en 1943 :
49-51, Rue du Roi, Cadastre #4 481 858, et selon Ville
Lot 27,33m de façade = Superficie totale 923,2 MC
Premier étage 901,9 MC par étage avec sous-sol.
Deuxième étage 901.9 MC.
- Évaluation du terrain 71 000$ + Bâtiment 649 200$ = Total 720 200$;
- Taxes municipales 16 771$ et taxes scolaires 608$ = Total 17 379$

Le Deuxième Bâtiment a été construit en 1935 :
45-49-49A Rue George, Cadastre # 4 481 861, et selon Ville
Lot 22,67 M irr. x 47,83 M - Superficie totale de 1 146,7 MC
1er Étage : Local commercial au rez-de-chaussée 4 400 PC plus sous-sol de 1 678 PC loué à 3 750 $/m jusqu'au 30 mars 2028 plus option de dix (10) ans avec augmentations annuelles selon le coût de la vie.
2ème Étage : Espaces à restructurer et à reconstruire
Une partie du Sous-Sol est disponible et accessible par la porte latérale.
L'allée du côté gauche du bâtiment George sert d'accès pour les livraisons au bâtiment sur Roi.
- Évaluation du terrain 79 200$ + Bâtiment 374 000$ = Total 454 000$;
- Taxes municipales 10 953$ et taxes scolaires 426$ = Total 11 379$.
TAXES TOTALES : Mun $27 723 + Scolaire 1 035 $ = Total 28 758 $.
l $1035 = Total $28,758.

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Noms
Palma Marguglio, Courtier imm. 514-880-4475

Palma Marguglio 514-880-4475

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