Nous vous aidons à acheter une reprise de finance ou une vente sous contrôle de justice

Si vous cherchez une aubaine, l'achat d'une maison saisie peut être tentant. Mais est-ce une bonne idée? Avant de prendre une décision, il est essentiel de comprendre ce qu'est une saisie immobilière et ce que cela signifie pour vous, l'acheteur.

Qu'est-ce qu'une saisie immobilière?

Lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire, l'acheteur accepte que la propriété serve de garantie pour le prêt. Si l'acheteur néglige de rembourser le prêt (ou ne fait pas les paiements requis), l'institution financière qui détient l'hypothèque peut reprendre possession de la maison et la vendre pour se faire rembourser.

Le défaut de paiement hypothécaire n'est pas la seule raison pour laquelle une institution financière peut saisir une propriété. Si le propriétaire est négligent et laisse sa maison se détériorer, la banque peut la reprendre pour protéger sa valeur. Une autre raison pour laquelle la maison peut être reprise par le créancier est si le propriétaire ne paie pas les taxes foncières.

Prise en paiement versus vente sous contrôle de justice

Il faut faire une distinction entre une saisie par « prise en paiement » comme nous venons de le discuter et une vente sous contrôle de justice.

Si la dette hypothécaire restante est inférieure à la valeur marchande, il serait avantageux pour l'institution financière de reprendre la propriété en raison du profit supplémentaire.

Une vente sous contrôle de justice est une transaction plus complexe qui donne à tous les créanciers l'occasion de recevoir une partie du produit de la vente. Elle survient souvent lorsque la dette restante est supérieure à la valeur de la propriété.

Vaut-il la peine d'acheter une propriété saisie?

Une maison saisie n'est pas nécessairement une bonne affaire. Avant de procéder, vous devez :

Faire inspecter la maison par un professionnel puisque les reprises de possession sont généralement vendues sans garantie légale. Cela signifie que si vous découvrez des vices cachés ou d'autres mauvaises surprises ultérieurement, vous n'aurez aucun recours contre le vendeur, c'est-à-dire la banque.

Évaluer le coût des travaux de rénovation nécessaires pour éviter de dépenser plus que ce que vous avez économisé sur le prix d'achat.

L'achat d'une propriété saisie est une bonne affaire si la valeur de la maison est supérieure au montant à rembourser. En d'autres termes, si une grande partie de l'hypothèque a été remboursée, l'acheteur aura de meilleures chances d'obtenir un bon prix.

Et plus cet écart est grand, meilleur sera le retour sur investissement lors de la revente, moins les réparations nécessaires (si vous avez l'intention de la revendre, bien sûr).

Évidemment, puisque de nombreuses hypothèques sont assurées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement, les banques n'ont aucune incitation à se débarrasser rapidement d'une propriété saisie. De plus, le marché actuel est très actif, ce qui entraîne des prix supérieurs au prix demandé.

Pour toutes ces raisons, les saisies ne sont pas automatiquement des aubaines. Cependant, cela ne signifie pas que vous n'en trouverez pas. Néanmoins, vous devez être prudent et, surtout,

Comment trouver des propriétés saisies à vendre?

Les professionnels examinent attentivement le registre foncier du Québec dans le but de repérer de nouvelles inscriptions avant tout le monde.

Une excellente façon pour les acheteurs moyens de trouver des propriétés intéressantes est d'utiliser la fonction de recherche sur Centris.ca, qui vous permet de recevoir spécifiquement des propriétés saisies.

Cela dit, la meilleure façon de prospecter des propriétés saisies est de consulter un courtier immobilier.

Le rôle des COURTIERS ENNA est de rester à l'affût des propriétés sur le marché qui pourraient vous convenir. En confiant cette recherche à votre courtier, vous améliorez vos chances de trouver une propriété convenable.

Les COURTIERS ENNA peuvent vous guider et vous protéger, car ils sont bien informés des étapes à suivre et des pièges à éviter lors de l'achat d'une propriété saisie.

Source principale : centris.ca