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38 unités à vendre Ahuntsic
1759 Henri-Bourassa E., Ahuntsic - 38 unités À VENDRE

PRIX

MUNICIPALITÉ

RÉGION

TYPE DE CONSTRUCTION
DATE DE CONSTRUCTION

$ 5 395 000

Ahuntsic
Montréal
Semi-détaché 38 unités

1970

Évaluation mun. 2022
Taxes municipales 2022

Taxes scolaires 2022

DIMENSION DU LOT
DIMENSION DE L'IMMEUBLE

$ 3 364 700

$       26 403

$          3 420

52’6′ X 166’9

39’10 x 125′ IRR

38 unités

14×2 1/2
20 x 3 1/2
3 x 4 1/2

4 stat. int.

Grand édifice jumelé de 4 étages. Grandement amélioré, très sécuritaire et bien entretenu avec concierge 24hrs sur les lieux. A quelques pas des arrêts d'autobus H.-Bourassa et Papineau, A19, divers services, l'Hôpital Fleury et du Parc National de l'Ile-de-la-Visitation et la Rivière-des-Prairies. Excellent investissement actuel et potentiel.

Revenus mensuels (résidentiel) - 38 unité(s)
3 X 4 1/2 $2,427
20 X 3 1/2 $13,147 plus 2 X 3 1/2 disponible $1,650
15 X 2 1/2 14 $9,389 plus 1 X 2 1/2 disponible $700
4 stationnement intérieurs/Garage $320
Buanderie $332

Revenus bruts effectifs $335,580
Dépenses d'exploitation
Taxes municipales (2022) $26,043
Taxes scolaires (2022) $3,420
Énergie - Electricité $2,792
Énergie - Gaz $22,060
Ascenseur(s) $2,505
Assurances $24,642
Concierge $10,033
Sécurité $1,784
CoinaMatic $1,794
Recovery of expenses Total $95,433

Revenus nets d'exploitation $240,147

Plusieurs poêles et réfrigérateurs. selon les baux

Exclusions: Deux laveuses et deux sécheuses louées de Coinamatic. Pas de contrat en force; potentiel de revenu additionnel avec achat.

Chauffage central au gas payé par propriétaire
Chauffage électrique payé par locataires
Garage intégré pour 4 voitures.
Concierge professionnel sur place excellent pour entretien, urgence et rénovations.
Immeuble impeccable avec ses composants mise au point : Toiture neuve avec nouveau cap de cheminée 2021; Ascenseur mis à jour 2021 avec contrat d'entretien mensuel; Fournaise haut efficacité. Radiateurs remplacés dans les unités; La ligne principale d'entrée d'eau vers la jonction des unités refaite en cuivre; Les lignes d'eau chaude et froide dans les unités refaites en PEX; Pompe puisard dans garage, et nouvelle pompe de puisard dans chambre électrique 2020-2021; 25 sur 38 unités ont des cuisines rénovées; 30 sur 38 unités ont des salles de bain rénovées; Système d'incendie mis aux nouvelles normes de 2021; Tous les panneaux de 60 Ampères à disjoncteurs changé 2020-2021; Mise à jours des prises, interrupteurs, luminaires dans les unités; 5 caméras IP HD, enregistreur numérique en réseau, Système de contrôle d'accès aux portes d'entrées avant et arrière sécurisées avec puce/clefs électroniques, panneau de contrôle avec puces, et interphone; Éclairage améliorés à travers l'immeuble avec ampoules DEL; et Buanderie bien entretenue : 2 laveuses et 2 sécheuses loués de Coinamatic sans contrat; achat réduirait les dépenses.
D'autres détails seront fournis aux prospects sérieux qui les demandent.

Comme expert, nous parlons immobilier.
N'HÉSITEZ PAS À NOUS APPELER!

ACHETEZ OU VENDEZ, NOUS VOUS ASSISTERONS À CHAQUE ÉTAPE

Angelo Marguglio, Prop. Directeur d'agence

Angelo Marguglio 514-384-3400

Propriétaire et directeur, Courtier immobilier agréé
Résidentiel et commercial

PALMA MARGUGLIO, Courtier imm. COURTIERS ENNA 514-880-4475

Palma Marguglio 514-880-4475

Courtier immobilier
Résidentiel et commercial

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#101 - 2494 boul. Henri-Bourassa est., Montréal (Ahuntsic), Quebec H2B 1T9 Canada

514-384-3400

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