140 Av. Ste-Croix, Montréal (Saint-Laurent), Québec H4N 2N6

Idéal pour bureaux professionnels, consultants ou bureaux à domicile. Situé sur le boul. Sainte-Croix dans un secteur stratégique de Saint-Laurent, à proximité de l'A-40, de deux CÉGEPs, des transports et de nombreux services. Immeuble de coin offrant une abondante fenestration et une excellente luminosité naturelle. Magnifiques boiseries d'origine procurant charme et cachet. Aménagement polyvalent convenant à plusieurs usages professionnels. Accès direct au sous-sol et à la cour arrière. Stationnement sur place. Disponible immédiatement. 

Proximité Autoroute, Métro, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun, A40

USAGES DE L'IMMEUBLE : Cette propriété a dernièrement été utilisée comme immeuble résidentiel et commercial.

L'immeuble, faisant partie de la zone 17-014, a un zonage à usage dominant de type S (Service), notamment S1 (Commercial Léger), ainsi avec les usages spécifiquement autorisé dans la catégorie 2211 Services professionnel, financier et bureau d'affaires.

Pour les utilisations spécifiquement autorisés, voir la fiche et la grille de zonage de l'arrondissement de Saint-Laurent. Ces renseignements sont fournis à titre indicatif seulement. Seule la municipalité peut confirmer les usages autorisés et leur étendue. Les locateurs sont invités à effectuer toutes les vérifications qu'ils jugent nécessaires quant à l'usage projeté auprès des autorités compétentes.

REZ-DE-CHAUSSÉE - Planchers principalement en lattes de bois d'origine Couloir 6'3 x 22'5 irr Deux pièces/bureaux ouvertes (double): soit 12' x 13' ET 10' 12'7 Cuisine/cafétéria 13'8 x 9'6 plancher de céramique Salle d'eau 5'4 x 2'6 plancher de céramique

Escalier d'origine en bois menant au DEUXIÈME ÉTAGE Couloir 3' x 18'6 irr Bureaux fermé 9'10 x 16'8 Grande pièce ouverte pouvant être fermée en deux 10'2 x 26' Salle d'eau avec douche 7'8 x 6' irr. plancher de céramique

SOUS-SOL accessible par cuisine/cafétéria Grande Salle 31' x 15' plancher de céramique Salle d'eau 4'6 x 3'1 plancher de céramique Installation pour laveuse et sécheuse Accès directe à la cour.

Inclusions
Mobilier sur place. Aucun frais d'exploitation : Taxes foncières (municipales et scolaires) et assurance du bâtiment incluses.

Exclusions
Chauffage, électricité, location du chauffe-eau, entretien intérieur et extérieur, ainsi que l'enlèvement de la neige sera aux frais du locataire.